Bývanie v bytovom dome je výdobytkom modernej doby a má viacero výhod. V rodinnom dome obyčajne nemáte k dispozícii ekonóma, ktorý za Vás platí účty za energie a odpad, údržbára, ktorý opraví pokazené dvere, revízneho technika, ktorý dohliada nad bezpečnosťou zariadení v dome, technika, ktorý Vám predloží viacero ponúk na odstránenie závad, havarijnú službu, ktorá je 24 hodín v pohotovosti a odstaví prasknutý rozvod vody, upratovačku, ktorá sa stará o čistotu, záhradníka, ktorý Vám pokosí predzáhradku, účtovníka, ktorý Vám predloží ročné vyučtovanie nákladov a správu o stave domu, stavebného inžiniera, ktorý poradí s obnovou nehnuteľnosti a mnoho ďalších... A ak áno, tak náklady na takýto komfort sú neporovnateľne vyššie ako pri bytových domoch, kde je možné tieto služby zdieľať.
Aby ste výhody bývania v bytovom dome naplno pocítili, je potrebný správca, ktorý dennodenne dohliada na kvalitu služieb a zároveň spravuje dostatočný počet domov, aby bol schopný pokryť požadovaný rozsah služieb za výhodnú cenu.
Historicky, mnohé inštitúcie a spoločenstvá - kláštory, mestá, šľachtické a kráľovské domy mali osobu-služobníka (kastelána, starostu, komorníka, majordóma), ktorý konal v mene vlastníka nehnuteľnosti, zodpovedal za nehnuteľnosť, dohliadal na každodenné povinnosti a spravoval financie domu.
V modernej dobe prebrali túto pozíciu správcovia. Využívajú moderné technológie, ale požiadavky vlastníkov na osobu starajúcu sa o jej nehnuteľnosť sa nezmenili. Toto sú naše priority a stručný prehľad niektorých aktivít ktoré vykonávame pre vlastníkov:
Ochrana majetku pred zničením a predchádzanie úrazom z držby nehnuteľnosti je naša najdôležitejšia priorita. Ponúkame prepracovaný systém cyklických revízií a odborných prehliadok spolu s následným odstraňovaním nedostatkov.
Vykonávame prevenciu a drobnú údržbu vo vlastnej réžii. Všetky domy v správe máme kvalitne poistené pre prípad nepredvídateľných udalostí. Počas celej našej histórie nenastal prípad, že by poisťovňa krátila plnenie z dôvodu nevykonanej revízie.
Správa je starostlivosťou o cudzí majetok a hospodárenie s prostriedkami vlastníkov. Preto je našou prioritou hájenie záujmov vlastníkov, ochrana ich práv a zabezpečenie ich povinností plynúcich z vlastníctva nehnuteľnosti.
Vlastníkom predkladáme kvalitnú zmluvu o výkone správy. Ponúkame moderné nástroje za účelom efektívneho prijímania kolektívnych rozhodnutí. Kompletný register rozhodnutí vlastníkov je prístupný na portáli. Starostlivo hľadáme čestných a spoľahlivých zamestnancov.
Zabezpečenie bezproblémového každodenného chodu domu a rýchle odstránenie vzniknutých závad bez zbytočného obťažovania vlastníkov je každodenný chlebík správcu. Toto je oblasť, kde nedostatky bezprostredne vidieť, preto nám na nej veľmi záleží.
Disponujeme jedinečným HELPDESKom a systémom starostlivosti o čistotu domu s možnosťou priebežného sledovania výkonov. Vďaka dôslednej kontrole nakupovaných služieb disponujeme preverenými dodávateľmi služieb pre bytové domy v Bratislave.
Obyvatelia bytového domu tvoria spoločenstvo, ktoré spoločne hospodári. Okrem prevádzky často spolu riešia finančne náročné investície. Významná úloha správcu je zabezpečiť dôsledné uplatňovanie rozhodnutí vlastníkov, plynulé finančné toky a transparentné rozdelenie nákladov medzi vlastníkmi.
Prevádzkujeme vlastný informačný portál, kde majú vlastníci 24 hodín denne k nahliadnutiu komplexné informácie o dome. Mesačne posielame vlastníkom e-mailom výpisy z ich osobného konta platieb. Ponúkame bohaté skúsenosti s financovaním projektov a zabezpečením dotačných zdrojov.
Vykonávame poradenstvo v oblasti modernizácie a plánovania úsporných opatrení. Asistujeme pri investičných akciách formou poradenstva pri výbere dodávateľov, príprave technických projektov, zabezpečení financovania, príprave podkladov k žiadostiam o úvery, dotačné programy a granty.
Plán opráv a údržby je pre nás kľúčový dokument. Pri jeho tvorbe predkladáme vlastníkom návrhy na zlepšenia bezpečnosti, hospodárnosti, komfortu, či predĺženie životnosti bytového domu. Vlastníci majú na portáli k dispozícii históriu významných investícií na dome.
Našou ambíciou je poskytovať najlepšie služby pre vlastníkov bytových domov v Bratislave. Aj preto usilovne hľadáme oblasti na zlepšenia. Neustále investujeme do rozvoja ľudí, optimalizácie procesov a modernizácie informačných technológií. Zameriavame sa na odhaľovanie vnútorných rezerv a zefektívňovanie našich činností. Dávame storočiami overením princípom výkonu správy modernú formu.
Želáme si, aby keď budete nespokojní so správou, ste to povedali nám - a naopak, ak budete spokojní, povedzte to, prosím, iným. Odmeníme sa Vám za každú dobrú radu a referenciu. Pre viac informácií nás, prosím, kontaktujte.
| Zásady protipožiarnej prevencie v bytových domoch | |
| Generálna plná moc na zastupovanie na schôdzach a písomných hlasovaniach |